Home Business Pemandangan Palm Beach yang berkembang menarik pengecer Fifth Avenue selama Covid

Pemandangan Palm Beach yang berkembang menarik pengecer Fifth Avenue selama Covid

by Admin


Pemandangan udara di atas pusat kota West Palm Beach, di mana RH pada bulan Desember 2017 membuka toko seperti rumah besar seluas 80.000 kaki persegi dengan restoran atap.

Sumber: Film Indiehouse

PANTAI KELAPA BARAT, Fla. – Pengecer, restoran, dan pemilik bisnis lainnya ingin berada di tempat orang-orang berada. Dan orang-orang berbondong-bondong pindah ke Florida Selatan.

Beberapa mengambil mundur sementara selama pandemi, jauh dari cuaca dingin di Utara. Yang lain membuat perubahan jangka panjang, dan bisnis mengikuti dengan berkomitmen pada sewa jangka panjang.

Di Rosemary Square, pusat perbelanjaan luar ruangan yang terletak dekat dengan pusat kota West Palm Beach, toko furnitur West Elm, dan Urban Outfitters akan dibuka dalam beberapa bulan mendatang. Mereka akan bergabung dengan banyak restoran baru, termasuk toko taco cepat saji lokal yang baru saja dibuka, jaringan True Food Kitchen yang didorong oleh kesehatan, dan restoran nabati yang trendi, Planta.

Lucid Motors, perusahaan mobil listrik yang dikenal sebagai pesaing Tesla, membuka lokasi kedua di Florida Selatan bulan lalu di Rosemary Square, yang dioperasikan oleh pengembang Terkait yang berbasis di New York. Ia bergabung dengan Lululemon, Anthropologie, Yeti, Tommy Bahama, Sur la Table, RH, dan lebih dari selusin pengecer lain yang, pada sebagian besar akhir pekan, dipenuhi pengunjung. Setelah berbelanja, ambil smoothie dari Pura Vida, tambahan baru-baru ini di kompleks ini, dan dengarkan musik live di halaman rumput pusat.

Rosemary Square

Sumber: Film Indiehouse

Di seberang perairan, di Palm Beach Island, aktivitas di sekitar Worth Avenue juga sama ramai.

SoulCycle menjalankan pop-up luar ruangan. Kelas spin-nya dipesan pada akhir pekan dan sering dikunjungi oleh orang luar kota, yang sering terdengar mendiskusikan rencana mereka untuk kembali ke New York atau Washington, DC – pada akhirnya.

Di Worth Avenue, Rolls Royce berbaris di belakang Aston Martin di belakang Porsche, saat pasangan masuk dan keluar dari Tiffany, Chanel dan Saks Fifth Avenue pada hari Sabtu sore yang tidak berawan dan nyaman. Jalan perbelanjaan kelas atas, yang oleh beberapa orang disebut sebagai Fifth Avenue of the South, hampir tidak ada tempat kosong. Pengecualian penting adalah toko Neiman Marcus kosong yang rantai department store mewah ditutup setelah mengajukan kebangkrutan tahun lalu.

Baca Juga:  Cuomo menghadapi krisis politik akibat penyelidikan kematian Covid, tuduhan bullying

Penerbangan Fifth Avenue

Beberapa pemilik bisnis telah membuat keputusan mereka dipengaruhi oleh pandemi, dan memilih Worth Avenue daripada Fifth Avenue.

Maurice Moradof dan ibunya Yafa Moradof meninggalkan Manhattan pada November 2020 untuk membuka Yafa Signed Jewels di Worth Avenue.

Sumber: Yafa Signed Jewels

Maurice Moradof dan ibunya Yafa Moradof meninggalkan Manhattan November lalu untuk membuat taruhan jangka panjang dan membuka toko perhiasan kelas atas kedua mereka, Yafa Signed Jewels, di Worth Avenue. Mereka bergerak setelah gelombang penjarahan dan kerusuhan yang terkait dengan protes George Floyd terjadi di Manhattan selama musim panas. Bisnis di sepanjang jalan raya New York City terpukul tajam karena pembatasan Covid, hilangnya wisatawan, dan kemunduran belanja konsumen.

“Bisnisnya semakin lemah,” kata Maurice Moradof tentang lokasi Fifth Avenue, yang masih buka sebagai studio. “Dan menjadi sangat berbahaya di New York City. Saya tidak merasa nyaman lagi.”

Sejak dibuka di Worth Avenue, bisnis telah melebihi ekspektasi, katanya. Pengecer tersebut menandatangani sewa 25 tahun di toko tersebut, katanya, yang terletak di antara Lilly Pulitzer dan Michael Kors.

“Tidak ada resesi yang terjadi di Palm Beach …. Yang kaya semakin kaya,” kata Maurice Moradof. “Saya tidak melihat New York akan kembali setidaknya selama dua atau tiga tahun lagi.”

Worth Avenue, di Palm Beach, adalah salah satu jalan perbelanjaan kelas atas utama di dunia.

Jose More | Grup Gambar Universal | Getty Images

Aktivitas di pasar real estat Florida Selatan – derek yang menjulang tinggi, kedatangan penyewa baru, harga sewa yang meningkat, dan sedikit lowongan – memberikan gambaran yang jauh berbeda dari jalanan di SoHo dan Fifth Avenue di New York City. Dan para ahli mengatakan real estat di pasar Palm Beach, khususnya, semakin banyak dicari.

“Ada migrasi domestik dari New York, New England, Toronto, Montreal … kami juga melihat orang-orang dari Chicago dan California,” kata Drew Schaul, wakil presiden senior layanan konsultasi dan transaksi untuk perusahaan real estat komersial CBRE , dengan spesialisasi di Florida Selatan. “Mereka menjilat daging mereka untuk berada di sini.”

Beberapa lembaga keuangan Wall Street juga telah melakukan lompatan, mengutip pajak dan tunjangan gaya hidup untuk keputusan mereka. Goldman Sachs dilaporkan mengincar pasar Palm Beach untuk ruang kantor baru, sementara Elliott Management dari Paul Singer telah memindahkan kantor pusatnya ke West Palm Beach dari tengah kota Manhattan.

Baca Juga:  Pemadaman badai Texas menunjukkan jaringan listrik rentan terhadap perubahan iklim

Menurut Redfin, pialang real estat berbasis teknologi, 56,1% pencarian rumah untuk Palm Beach County selama kuartal keempat berasal dari luar daerah. Penelusuran yang datang dari Chicago dan Brooklyn adalah yang paling populer dari luar negara bagian, kata perusahaan itu.

“Semua yang terjadi di Palm Beach dan di sekitar pusat kota West Palm, itu adalah cerita yang luar biasa,” katanya. “Dan salah satu katalis besar, menurut saya, adalah apa yang telah dilakukan Rosemary Square dalam menarik pelanggan baru.”

Bahkan beberapa merek internet-first ingin menguji perairan di West Palm, pada perkembangan Terkait, yang dulunya dikenal sebagai City Place hingga perombakan pemasaran pada awal 2019.

Tiga bisnis – Faherty, pengecer pakaian pria dan wanita; Solid & Striped, merek pakaian renang; dan Mint & Rose, perusahaan sepatu dan aksesoris yang membawa produk-produk dari Spanyol – membuka lokasi pop-up di Rosemary Square awal tahun ini. Dan semuanya dioperasikan oleh Leap, bisnis yang membantu pengecer online menemukan ruang, menandatangani sewa, dan membuka toko.

“Ini adalah contoh bagus dari pasar yang akan berkembang,” kata Amish Tolia, salah satu pendiri dan co-chief executive Leap. “Rosemary Square menarik dari berbagai area perdagangan … dan kami percaya itu hanya akan menjadi lebih baik dari sini.”

Masuknya penduduk baru

“Berdasarkan apa yang kami lihat,” kata Toila, “kami sepenuhnya berniat untuk berbuat lebih banyak di Florida Selatan.”

Lucid Motors membuka lokasi keenamnya di Amerika Serikat pada bulan Januari, di Rosemary Square.

Sumber: Terkait

Apa yang Toila dan banyak pengembang real estat lainnya lihat adalah masuknya orang yang ingin menjadikan Palm Beach dan lingkungan sekitarnya sebagai rumah. Iklim yang nyaman dan pelarian dari pajak tinggi telah lama menarik, bahkan sebelum pandemi. Tapi terutama sekarang.

Ada 289 transaksi keluarga tunggal di Palm Beach pada tahun 2020, naik 122% dari tahun sebelumnya, menurut laporan oleh agen real estate Suzanne Frisbie di perusahaan mewah Premier Estate Properties. Tahun itu berakhir “dengan rekor tertinggi yang sering mengejutkan,” katanya, yang meluas hingga tahun 2021.

Baca Juga:  Taruhan olahraga Super Bowl bisa mencapai $ 4,3 miliar

Taipan ekuitas swasta Scott Shleifer dilaporkan baru saja menutup rumah tepi pantai di Palm Beach, membayar lebih dari $ 120 juta dan mencetak rekor untuk penjualan perumahan di Florida dan menandai salah satu penjualan rumah termahal di negara ini.

Rumah-rumah menghilang dari pasar, dan booming konstruksi untuk ruang hunian lain adalah tanda bahwa pasokan tetap terbatas. Terkait, misalnya, masih merencanakan sepasang komunitas persewaan profil tinggi. Seseorang akan duduk di lokasi department store Macy tua dekat Rosemary Square. Ini juga mempercepat pembangunan menara perkantoran 20 lantai, juga di sebelah Rosemary Square, karena pandemi mendorong permintaan yang hanya bisa diprediksi oleh sedikit orang.

Sewa eceran meningkat

“Dua puluh lima tahun lalu, West Palm Beach, seperti yang dapat Anda bayangkan, adalah tempat yang sangat berbeda dengan banyak musim,” kata Gopal Rajegowda, seorang partner di kantor Related’s Southeast. “Tapi pasarnya mulai matang. Dan, efektif, itu mulai terlihat dan terasa seperti kota yang nyata.”

“Kami melihat kualitas dan kualitas orang meningkat, dan banyak dari itu didorong oleh orang-orang yang bergerak ke sini dari Timur Laut dan Barat Tengah,” katanya. “Sekarang, kami pikir Covid benar-benar mempercepat pertumbuhan kematangan pasar.”

Ketika permintaan terus meningkat dan lebih banyak pengecer dan restoran pindah ke daerah tersebut, sewa real estat komersial di pasar Florida Selatan juga meningkat.

Sewa ritel di kawasan Palm Beach, yang mencakup West Palm Beach, naik 2,6% selama 12 bulan terakhir dibandingkan dengan pertumbuhan sewa rata-rata historis 1,7%, menurut data CBRE. Sebagai perbandingan, di New York, sewa ritel turun 4,9% dari tahun lalu, rata-rata, dibandingkan dengan pertumbuhan historis 1,6%, perusahaan real estat menemukan.

“Tidak seburuk cerita di sini, seperti di banyak bagian lain negara ini,” kata Marty Arrivo, pendiri dan CEO Acre, sebuah konsultan properti yang telah membantu menyewa ruang di sekitar Florida Selatan.

“San Francisco adalah bencana, Los Angeles adalah bencana, New York adalah bencana, Chicago sangat dingin,” katanya. “Sekarang secara tiba-tiba, secara relatif, semua merek global ini beralih ke Florida Selatan dan berkata, ‘Ini terbuka untuk bisnis, cuacanya bagus’ – kita harus fokus jika kita belum fokus di sini . Kita harus melipatgandakannya. ‘”

You may also like

Leave a Comment