Home Politik JPMorgan Chase menggandakan hibah pembeli rumah untuk meningkatkan kepemilikan rumah Hitam

JPMorgan Chase menggandakan hibah pembeli rumah untuk meningkatkan kepemilikan rumah Hitam

by Admin


Tanda ‘Terjual’ berdiri di luar sebuah rumah di Seattle, Washington.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Hari-hari awal pencarian Guadalupe Mora untuk rumah baru sangat melelahkan.

Seorang teknisi perawatan kesehatan di sebuah rumah sakit Departemen Urusan Veteran, Mora perlahan-lahan menabung lebih dari $ 15.000 untuk pindah dari rumah mobil dua kamar tidurnya dan pindah ke tempat baru yang dia pilih bersama agen real estatnya.

Tetapi pemberi pinjaman yang pertama kali dia hubungi mulai memburunya siang dan malam, mendesaknya dengan tuntutan untuk mendapatkan lebih banyak uang tunai dan bukti lain bahwa dia akan mampu melunasi pinjaman.

Seorang ibu tunggal dari seorang anak berusia 12 tahun yang “mengira dia tahu semuanya,” Mora mengatakan bahwa agen pemberi pinjaman akan melecehkannya dengan pesan bahkan ketika dia menjelaskan bahwa dia tidak dapat membalas pesan teks saat bekerja.

“Itu benar-benar membuat stres. Itu mengerikan,” katanya kepada CNBC minggu lalu saat istirahat makan siang. “Saya bekerja dalam shift 12 jam. Saya tidak bisa – terutama ketika saya bekerja di unit Covid – tidak mungkin bagi saya untuk terus-menerus menggunakan ponsel.”

Pemberi pinjaman “hanya tidak mengerti bahwa saya tahu saya membutuhkan rumah – dan saya menginginkan rumah itu. Tetapi saya perlu mempertahankan pekerjaan saya untuk membeli rumah,” tambahnya.

Jadi, ketika Mora akhirnya mengajukan hipotek melalui Chase Bank, pria berusia 45 tahun itu mengetahui bahwa dia memenuhi syarat untuk mendapatkan Homebuyer Grant senilai $ 2.500, salah satu program bank yang dirancang untuk membantu pelanggan membiayai pembelian rumah.

Hibah tersebut hanyalah salah satu dari beberapa opsi bantuan yang telah diterapkan bank-bank AS dalam beberapa tahun terakhir untuk mendorong kepemilikan rumah di antara komunitas Kulit Hitam dan Latin yang secara historis menghadapi rintangan yang lebih tinggi ketika mengajukan hipotek.

Untuk lebih memajukan tujuan itu, Chase Bank mengumumkan pada hari Selasa bahwa mereka akan menggandakan Chase Homebuyer Grant.

Chase, konsumen AS dan bisnis perbankan komersial JPMorgan Chase, mengatakan pembeli rumah yang memenuhi syarat di lingkungan yang didominasi kulit hitam di seluruh negeri sekarang dapat menerima hibah $ 5.000 saat membeli rumah melalui bank.

Meskipun jumlah itu mungkin mewakili sebagian kecil dari harga rumah, itu dapat membantu menutupi sebagian besar uang muka atau biaya penutupan pemohon, seringkali merupakan rintangan terbesar bagi pembeli rumah baru.

‘Bagian dari solusi’

Langkah Chase untuk meningkatkan Hibah Pembeli Rumah terjadi lebih dari empat bulan setelah bank mengatakan akan menjanjikan $ 30 miliar untuk membantu mengatasi ketidaksetaraan kekayaan AS, terutama di komunitas Kulit Hitam dan Latin yang secara historis kurang terlayani.

Baca Juga:  GOP memperingatkan Biden agar tidak mengandalkan rekonsiliasi

Bank berjanji untuk menggunakan $ 30 miliar untuk membiayai 100.000 unit rumah tambahan yang terjangkau dan menulis 40.000 pinjaman pembelian rumah baru untuk rumah tangga Black dan Latino.

Namun, para pendukung perumahan mengatakan program bank telah terlambat setelah beberapa dekade mengalami penurunan, krisis subprime mortgage, dan pinjaman berbunga tinggi yang berisiko kepada orang Amerika dengan sejarah kredit yang pendek atau ternoda.

Banyak bank mengumumkan program bantuan hipotek baru mereka beberapa bulan setelah kematian 25 Mei George Floyd di tangan seorang petugas polisi dan berminggu-minggu protes Black Lives Matter di seluruh negeri.

Tingkat kepemilikan rumah kulit hitam sangat rendah dan secara konsisten mengikuti kelompok minoritas lain dan rumah tangga kulit putih.

Pada kuartal pertama tahun 2020, 44% keluarga kulit hitam memiliki rumah mereka, dibandingkan dengan 73,7% keluarga kulit putih non-Hispanik, menurut data dari Biro Sensus. Pada kuartal keempat, perbedaan itu sedikit melebar menjadi 44,1% untuk keluarga kulit hitam dan 74,5% untuk keluarga kulit putih.

Rumah tangga kulit hitam melihat tingkat kepemilikan rumah merosot menjadi 40,6% pada 2019, level terendah untuk demografi yang kembali melalui data Sensus tertanggal 1994.

Meskipun kepemilikan rumah Kulit Hitam telah pulih sejak saat itu, dampak Covid-19 dan resesi berikutnya terus menekan tingkat kepemilikan rumah Kulit Hitam sepanjang tahun 2020.

Cerita Battles, kepala komunitas Chase dan tim pemberi pinjaman yang terjangkau, mengatakan kepada CNBC bahwa dia yakin pemberi pinjaman harus berperan proaktif dalam bekerja untuk mengurangi perbedaan tersebut.

“Tentu ya. Kami harus menjadi bagian dari solusi,” kata Battles, Kamis.

“Saya memikirkan diri saya sendiri, menjadi seseorang yang berkulit hitam,” lanjutnya. “Ada saat-saat ketika saya membeli rumah pertama saya – saya tidak bisa pergi ke orang tua saya dan meminta dolar untuk mendukung saya dalam pembayaran uang muka. Dan saya tidak memiliki banyak kekayaan untuk memulai karena perbedaan pekerjaan yang saya miliki, dan bagaimana saya harus maju. “

Battles mengatakan dia dan suaminya, yang merupakan seorang veteran, menerima sebagian besar dana untuk membeli rumah pertama mereka melalui pinjaman yang didukung oleh Departemen Urusan Veteran. Bank sering menawarkan persyaratan pinjaman yang lebih menguntungkan kepada pemohon yang memenuhi syarat untuk pinjaman VA karena departemen tersebut menjamin sebagian dari hipotek.

Baca Juga:  Kongres mengirimkan tagihan bantuan Covid ke Trump, tidak jelas apakah dia akan menandatanganinya

Inisiatif serupa sedang berlangsung di Bank of America, yang mengumumkan pada 3 Februari bahwa mereka akan menginvestasikan $ 15 miliar dalam program perumahan yang terjangkau selama lima tahun ke depan, melipatgandakan komitmen sebelumnya.

Steve Boland, presiden bisnis ritel BofA, mengatakan kepada CNBC pada saat itu bahwa permintaan untuk janji awal $ 5 miliar begitu kuat sehingga pelamar dengan cepat kehabisan jatah.

“Kami melihat kebutuhannya. Kami mendapat tanggapan yang bagus dari klien kami. Jadi kami pikir itu tepat untuk mencoba melipatgandakan itu dan menyelesaikannya menjadi 60.000 pemilik rumah pada tahun 2025,” katanya.

Membangun kembali kepercayaan

Meskipun industri telah menerima pujian atas upayanya untuk memprioritaskan kepemilikan rumah di antara komunitas minoritas, program tersebut muncul setelah bertahun-tahun kritik dari kelompok advokasi yang mengatakan bank-bank besar selama beberapa dekade memperburuk diskriminasi rasial di pasar perumahan AS.

Bias rasial terkodifikasi di pasar perumahan AS sudah ada sejak hampir seabad lalu, ketika pejabat pemerintah secara terbuka melakukan praktik yang dikenal sebagai redlining.

Mulai sekitar tahun 1930-an, surveyor akan membuat garis besar dan menilai lingkungan di ratusan kota AS untuk menentukan mana yang cukup aman untuk didanai. Komunitas yang menyertakan lebih banyak orang kulit berwarna lebih sering dianggap sebagai risiko kredit dan, selanjutnya, menolak berbagai layanan keuangan, termasuk hipotek.

Meskipun Kongres melarang pengurangan pada tahun 1960-an, penelitian perumahan baru-baru ini menunjukkan bahwa hubungan yang tidak nyaman antara komunitas kulit hitam dan industri peminjaman berjalan dengan baik hingga abad ke-21.

Pada awal 2000-an, rumah tangga kulit hitam menjadi sasaran yang tidak proporsional dengan pinjaman subprima yang tidak pasti, yang mengarah pada penyitaan lebih dari 240.000 rumah yang dimiliki oleh orang kulit hitam dan tingkat penyitaan hampir dua kali lipat dari orang kulit putih.

Sebuah tanda untuk dijual terlihat di depan sebuah rumah saat National Association of Realtors merilis laporan yang menunjukkan bahwa penjualan rumah turun pada Desember 2017 pada 24 Januari 2018 di Miami, Florida.

Joe Raedle | Getty Images

Dalam keluhan tahun 2016, Biro Perlindungan Keuangan Konsumen AS menuduh bahwa BancorpSouth secara tidak sah menolak pemohon pinjaman hipotek Memphis-area Black dan menagih berlebihan beberapa pelanggan Black-nya.

Pengaduan tersebut menegaskan bahwa bank meminta karyawannya untuk meninjau aplikasi dari minoritas lebih cepat daripada yang lain, dan tidak memberi mereka kesempatan untuk menerima bantuan kredit yang mungkin dapat meningkatkan peluang mereka untuk mendapatkan pinjaman.

Baca Juga:  House bisa bergerak untuk mendakwa Trump minggu depan, kata top Demokrat

Sebuah studi yang lebih baru dari University of California di Berkeley menemukan bahwa pelamar kulit hitam dan Latin terus menghadapi biaya pinjaman yang lebih tinggi.

Studi tahun 2019, yang meninjau 7 juta, hipotek 30 tahun, menemukan bahwa peminjam Latin dan Kulit Hitam “membayar 0,079% dan 0,036% poin persentase lebih banyak untuk bunga pembelian rumah dan pembiayaan kembali hipotek, masing-masing, karena diskriminasi.”

Pemberi pinjaman berpendapat bahwa perbedaan ini mencerminkan fakta bahwa minoritas umumnya memiliki lebih sedikit uang tunai dan nilai kredit yang lebih rendah. Kritikus berpendapat bahwa disparitas mewakili masalah historis dan struktural yang harus diselesaikan oleh bank.

Mengakui sejarah yang bergejolak itu, Battles mengatakan bahwa langkah pertama utama dalam mengoreksi statistik kepemilikan rumah adalah mencoba menjamin bahwa komunitas Kulit Hitam dan Latin menyadari layanan keuangan baru yang tersedia bagi mereka.

“Ada banyak hal berbeda, menurut saya, yang dapat dilakukan pemberi pinjaman untuk mendukung upaya ini,” kata Battles. Dan itu, katanya, dimulai dengan membangun kepercayaan di setiap komunitas.

“Kami harus memastikan bahwa kami mempekerjakan orang yang mencerminkan pasar yang kami coba layani,” tambahnya. “Penting bagi kami untuk memastikan bahwa kami memiliki orang-orang di luar sana yang dapat membina hubungan dan memenangkan kepercayaan serta pertimbangan dari pelanggan dan komunitas ini.”

Marcia Hernandez, yang baru menikah pada bulan Agustus, mengatakan bahwa sejarahnya selama bertahun-tahun sebagai pelanggan Chase adalah kunci ketika dia dan pasangannya, Vivian, mulai mencari rumah baru di lingkungan yang lebih tenang di daerah Miami.

“Selama bertahun-tahun saya memiliki Chase dan saya pertama kali memulai dengan pinjaman saya,” katanya. “Saya mendidik diri saya sendiri sedikit lebih banyak secara online dan saya akhirnya mengajukan prakualifikasi dan saya mendapat telepon dalam hari yang sama.”

Pria berusia 31 tahun itu mengatakan dia bekerja dengan penasihat pinjaman rumah di Chase untuk menentukan anggaran yang masuk akal dan sumber daya yang tersedia untuknya. Meskipun Hernandez tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hibah pada awalnya, seorang perwakilan bank mengatakan baru-baru ini mengatakan kepadanya bahwa dia telah diberikan hibah $ 5.000 yang baru.

“Saya melamun,” katanya saat ditanya tentang hibah. “Itu membuat saya tidak khawatir di masa depan. Saya terkejut. Saya tidak bisa mempercayainya.”

“Ini membuka ruang untuk proyek lain,” tambahnya.

Hernandez, yang dijadwalkan untuk menutup rumahnya pada hari Selasa, mengatakan dia ingin mengecat ulang dinding dan menambahkan tanaman ke rumah barunya.

You may also like

Leave a Comment