Home Business Sewa apartemen Manhattan hampir dua kali lipat pada bulan Desember

Sewa apartemen Manhattan hampir dua kali lipat pada bulan Desember

by Admin


Seorang pria memasuki sebuah gedung dengan apartemen sewaan tersedia pada 19 Agustus 2020 di New York City.

Eduardo MunozAlvarez | LIHAT pers | Berita Corbis | Getty Images

Sewa apartemen Manhattan hampir dua kali lipat pada bulan Desember, menandakan kemungkinan perubahan haluan di pasar real estat kota yang sedang berjuang.

Jumlah sewa baru yang ditandatangani pada Desember melonjak menjadi 5.459, naik 94% dibandingkan dengan tahun lalu, menurut laporan dari Douglas Elliman dan Miller Samuel. Keuntungan tersebut menandai peningkatan terbesar dalam hampir satu dekade, dan keuntungan leasing tahun ke tahun ketiga berturut-turut.

“Ini adalah langkah kecil ke arah yang benar,” kata Jonathan Miller, CEO perusahaan penilaian dan penelitian Miller Samuel. “Metriknya masih sangat lemah. Tapi setidaknya itu menunjukkan ada permintaan.”

Alasan kenaikan harga sewa adalah penurunan harga yang terus berlanjut. Sewa efektif bersih rata-rata – atau sewa yang benar-benar dibayar orang termasuk diskon dan insentif – turun 17% pada Desember, menjadi $ 2.800 sebulan. Tuan tanah menawarkan rata-rata dua bulan sewa gratis untuk memikat penyewa, dengan banyak yang menawarkan lebih banyak.

Para pialang mengatakan ada tiga kelompok yang mendorong permintaan. Pertama, ada warga New York yang tinggal di kota yang menggunakan potongan harga untuk meningkatkan ke apartemen yang lebih besar atau lebih baru. Kelompok kedua termasuk warga New York yang pergi pada hari-hari awal pandemi pada Maret atau April tetapi sekarang kembali. Dan kemudian ada kelompok ketiga yang mencakup pasangan dan keluarga yang telah menjual properti mereka di pinggiran kota untuk mendapatkan harga yang besar dan menguji perairan di kota untuk pertama kalinya, mengingat nilai yang lebih baik.

Baca Juga:  Bruno Fernandes mengklaim pada acara Raphinha mengapa Liverpool menginginkan kartu as Leeds

Namun pialang dan tuan tanah mengatakan pemulihan penuh di real estat Manhattan kemungkinan besar masih jauh. Bahkan dengan penurunan harga dan kenaikan harga sewa, Manhattan masih memiliki jumlah apartemen kosong yang hampir mencapai rekor. Ada 13.718 apartemen yang terdaftar di Desember, lebih dari dua setengah kali lipat dari total tahun lalu. Tingkat kekosongan 5,5% hampir tiga kali lipat dari rata-rata sejarah Manhattan, menurut Miller.

Banyak tuan tanah dan bangunan juga menjauhkan apartemen kosong dari pasar, karena takut menciptakan lebih banyak pasokan. Miller mengatakan bahwa “persediaan bayangan” atau “persediaan terkelola” ini berarti bahwa jumlah sebenarnya dari apartemen kosong dan tidak disewakan di Manhattan kemungkinan besar lebih dari 20.000.

“Saya pikir kami sedang dalam pramusim pemulihan,” katanya.

Keuntungan dalam sewa didorong terutama oleh penyewa yang lebih kaya, karena mereka yang berpenghasilan tinggi sebagian besar telah lolos dari kejatuhan ekonomi pandemi, sementara pekerja berupah rendah dan pekerja layanan telah menanggung rasa sakit yang paling parah. Sewa untuk apartemen tiga kamar tidur, yang disewakan rata-rata $ 8.000 sebulan, melonjak 171% pada Desember dibandingkan dengan tahun lalu, menurut laporan itu.

Pada saat yang sama, sewa efektif untuk apartemen studio terkecil turun 19% dan mendapatkan keuntungan yang jauh lebih kecil dalam sewa baru.

Kekuatan di kelas atas, sebagian didorong oleh melonjaknya pasar saham, juga muncul di pasar untuk penjualan apartemen. Sementara penjualan apartemen secara keseluruhan turun 21% pada kuartal keempat, penjualan apartemen dengan harga lebih dari $ 5 juta meningkat 23% dibandingkan dengan kuartal tahun lalu.

“Ini mencerminkan pola pengangguran,” kata Miller. “Para penerima upah rendah telah terpukul lebih keras.”

Baca Juga:  Perusahaan tinta semen terbesar di dunia sepakat untuk fokus pada surya, atap hijau

You may also like

Leave a Comment